每经记者 李 蕾 每经剪辑 彭水萍

上周，又有2单REITs新产物持重登陆成本市集。

11月5日，中金联东科创REIT在上交所持重上市。中金联东科创REIT基金份额为5亿份，发售价钱为3.234元/份，召募资金总和为16.17亿元。

11月8日，全市集首单水利神情REITs——银华绍兴原水水利REIT在深交所持重上市。发售阶段，网下投资者运转认购倍数跳跃106倍，创下本年全市集首发表情认购倍数新高。银华绍兴原水水利REIT基金份额为6亿份，召募规模近16.97亿元。

《逐日经济新闻》记者小心到，跟着这两只产物上市，当今全市集上市公募REITs数目已经扩容至50只。

二级市集方面，上周REITs指数全体上行，特准经营权类REITs证实相对较好。已上市的50只产物中，除掉刚刚上市的银华绍兴原水水利REIT，共有25只产物环比飞腾，其中国泰君安城投宽庭保险性租出住房REIT以4.06%的涨幅领跑市集，24只产物环比下落，3只产物的周跌幅跳跃2%，折柳为华泰紫金宝湾物流仓储REIT、红土立异盐田港REIT和中金湖北科投光谷产业园REIT。

上市公募REITs达50只

11月5日，中金联东科创REIT在上交所上市。该产物是国内首单民营产业园REIT，发售总份额为5亿份，召募规模为16.17亿元，首发入池金钱为位于北京市大兴区、顺义区和房山区共计3处新式尺度工业厂房产业园区，共计建筑面积19.84万正常米。

11月8日，银华绍兴原水水利REIT在深交所奏凯上市。看成寰球水利基础神情REITs第一单，银华绍兴原水水利REIT照旧推出就备受各界关爱，网下认购倍数为106.05倍，创本年公募REITs新记载，公众认购倍数为235倍，表情召募资金约16.97亿元，净回收资金通盘用于浙江镜岭水库工程诱骗，该工程总库容3.13亿立方米。

值得一提的是，跟着这两只产物的上市，当今上市公募REITs数目达到50只，终结11月8日总市值为1326亿元，剖判市值为622亿元，达到了一个新里程碑。跟着上市REITs不断加多，市集关于以REITs指数为投资场所的指数产物期待也在进步。

《逐日经济新闻》记者小心到，事实上，早在一年畴昔就有市集音问传出称，多家基金公司正在积极筹画REITs指数基金。字据《指数基金诱骗造就》关连条件，基金措置东谈主拟诱骗指数基金并在沪深交往所上市交往，其场所指数为非宽基股票指数的，应当合乎指数发布时分不短于6个月、场所指数的因素证券数目不低于30只等条件，彼时的产物数目尚不首肯条件。

现时，公募REITs的产物数目已经达到50只。10月底，上交所副总司理王红在一场公开论坛上流露，下一步，上交所将积极妥贴地鼓吹REITs指数化产物落地。

REITs指数产物的发展进度值得期待。

上周REITs指数上行

Wind数据浮现，上周REITs指数全体上行，特准经营权类REITs证实相对较好。

具体来看，上周中证REITs（收盘）和中证REITs（全收益）折柳变化-0.01%和0.16%，产权类REITs和特准经营权类REITs折柳变化0.05%和0.18%。

据国泰君安证券，从底层金钱来看，上周保租房和动力类REITs领涨，仓储和生态环保类REITs证实相对一般。具体来看，涨幅由高到低折柳为：保租房（2.15%）、动力（0.40%）、消耗（0.38%）、产业园（0.23%）、交通（0.22%）、生态环保（-1.01%）和仓储（-1.82%）。

《逐日经济新闻》记者小心到，具体产物方面，字据Wind数据，除掉上周刚刚上市的银华绍兴原水水利REIT，共有25只产物环比飞腾，其中国泰君安城投宽庭保险性租出住房REIT、中原基金华润有巢REIT和红土立异深圳东谈主才安堵REIT领涨，涨幅折柳为4.06%、3.98%和3.11%。

此外，24只产物则环比出现下落，3只产物的周内跌幅跳跃2%，折柳为华泰紫金宝湾物流仓储REIT、红土立异盐田港REIT和中金湖北科投光谷产业园REIT，跌幅折柳为4.12%、2.97%和2.22%。

据国泰君安证券分析，上周仓储物流板块跌幅较深，其中红土立异盐田港REITs自11月6日以来累计跌幅达到3.1%。仓储物流板块的弱势主因之一在于，2024年以来部分仓储表情受“友岸外包”“离岸外包”等产业回荡的负面影响较大，证实为房钱和出租率双双承压。值得关爱的板块是保租房，上周保租房板块扭转短处，涨幅为2.15%。后续来看，财政战略尚在预期内，偏债性的保租房板块濒临的风险有限。

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