据财政部音问，为贯彻落实党中央、国务院有打算部署aj九游会官网，促进房地产商场闲逸健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡成立部发布了《对于促进房地产商场闲逸健康发展关联税收计谋的公告》，税务总局发布了《对于裁减地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实行。财政部税政司，税务总局财产和行径税司、货色和劳务税司，住房城乡成立部房地产商场监管司关联崇拜东谈主回话了记者发问。

一、这次调解房地产商场税收计谋的主要配景是什么？

答：党中央高度喜爱房地产商场闲逸健康发展。党的二十届三中全会提倡，允许关联城市取消浅近住宅和非浅近住宅法度，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产商场止跌回稳，攥紧完善地皮、财税、金融等计谋，鼓励构建房地产发展新格式。

为贯彻落实党中央有打算部署，需要对取消浅近住宅和非浅近住宅法度触及的升值税、地皮升值税优惠计谋何如衔尾赐与明确，并聚积现时房地产商场启动情况，进一要领整优化干系税收计谋，加大撑合手力度，促进房地产商场闲逸健康发展。

二、这次对房地产商场干系税收计谋作念了哪些调解？

答：（一）加大住房交已往势契税优惠力度，积极撑合手住户刚性和改善性住房需求；裁减地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫瘠。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积法度由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融合适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即调解后，在世界鸿沟内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，惟有面积不罕见140平方米的，融合按1%的税率交纳契税。

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限融合裁减0.5个百分点。各地不错聚积腹地区情况对内容实行的预征率进行调解。

（二）明确与取消浅近住宅和非浅近住宅法度相衔尾的升值税、地皮升值税优惠计谋，裁减二手房交往资本，保合手房地产企业税负褂讪。

升值税方面，在关联城市取消浅近住宅和非浅近住宅法度后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非浅近住房征收升值税的限定相应罢手实行。

地皮升值税方面，取消浅近住宅和非浅近住宅法度的城市，对征税东谈主建造销售升值额未罕见扣除神情金额20%的浅近法度住宅，赓续实施免征地皮升值税优惠计谋。

三、调解后的住房交已往势契税优惠计谋主要内容是什么？征税东谈主何如办理优惠计谋？

答：（一）计谋内容。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员鸿沟包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（二）办理神态。征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向掌握税务机关提交家庭成员信息施展和购房所在地的房地产不绝部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权掌握税务机关通过信息分享神态取得干系信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不可提交干系施展材料的，征税东谈主可按限定适用奉告首肯制办理，报送相应的《税务施展事项奉告首肯书》，并对首肯的委果性承担法律职责。

具体操作观念由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产不绝部门制定。

为让更多的征税东谈主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，相宜新发布公告限定的均可按新发布公告实行。

四、与取消浅近住宅和非浅近住宅法度相衔尾的升值税优惠计谋主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消浅近住宅和非浅近住宅法度的，取消浅近住宅和非浅近住宅法度后，与世界其他地区适用融合的个东谈主销售住房升值税计谋，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部 国度税务总局对于全面推开买卖税改征升值税试点的申诉》（财税〔2016〕36号）附件3《买卖税改征升值税试点过渡计谋的限定》第五条第一款关联内容和第二款相应罢手实行。

2024年12月1日前，个东谈主销售住房触及的升值税尚未申报交纳的，相宜新发布公告限定的可按新发布公告实行。

五、与取消浅近住宅和非浅近住宅法度相衔尾的地皮升值税优惠计谋主要内容是什么？

答：取消浅近住宅和非浅近住宅法度的城市，字据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造浅近法度住宅出售，升值额未罕见扣除神情金额20%的，赓续免征地皮升值税。

字据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施详情》第十一条，关联城市的具体实行法度由各省、自治区、直辖市东谈主民政府限定。具体实行法度公布后，税务机关新受理计帐申报的神情，以及在具体实行法度公布前已受理计帐申报但未出具计帐审核论断的神情，按新公布的法度实行。具体实行法度公布前出具计帐审核论断的神情，仍按原法度实行。

六、裁减地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产斥地格式相适宜，地皮升值税实行预征轨制。为充分发扬地皮升值税预征的琢磨作用，税务总局于2010年发斯文确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次调解，将各地区地皮升值税预征率下限融合裁减0.5个百分点。调解后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

七、税务机关将招揽哪些措施便捷征税东谈主享受关联优惠计谋？

答：为确保征税东谈主实时享受税收优惠计谋红利，税务部门将会同关联部门招揽一系列措施，合手续优化征税服务，普及征税东谈主的欢畅度和赢得感。

一是进一步普及窗口服务遵循。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”处事格式为依托，进一步优化线下窗口确立和线上操作经由，为购房寰球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求招揽增设服务窗口、延迟办税时辰等神态，为有需求的寰球提供办税服务。

二是进一步优化费力提供神态。合手续加大部门谐和信息分享处事力度，讹诈分享信息开展数据预填，缩小征税东谈主费力提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条款且征税东谈主不可提交干系施展材料的，征税东谈主不错按照现行限定选择适用奉告首肯制办理。

三是进一步加强计谋宣传解读。各地税务部门将会同干系部门聚积场合内容，通过办税服务厅征税指令岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的计谋内容解读和办税经由考虑服务，快速反馈征税东谈主关注，确保办税整齐整齐。同期aj九游会官网，讹诈多种媒体绪言开展计谋宣传解读，营造致密的税收营商环境。